不動產稅

土地稅是指，擁有固定資產、房屋、可折舊資產(將這些統稱為固定資產。)的人根據對固定資產的估價負擔的稅。

繳納固定資產稅款的人 (納稅義務人)

繳納固定資產稅的人是指截至每年 1 月 1 日在新雪谷町內擁有固定資產的人，具體如下。
固定資產對象目標固定資產 (示例)
土地在登記簿或土地補充徵稅登記簿上登記或登記為所有者的人員宅地、田地、田地、山林、原野、雜種等
房子在登記簿或土地補充徵稅登記簿上登記或登記為所有者的人員住宅、店鋪、事務所、倉庫、酒店、簡易宿舍等
可折舊資產在折舊資產稅簿中登記為所有者的人員住宅以外的事業用構築物 (招牌等) 、機械及裝置、工具、器具、備品等

當主人去世的時候

登記簿上登記的土地和房屋的所有者去世的時候，請在法務局辦理繼承登記的手續。從2024年4月1日起，通過繼承取得不動產情況下的登記申請義務化了。2024年4月1日之前的繼承也是義務化的對象。
若繼承登記程序需要時間，請向新雪谷町稅務課提交「指定代表繼承人通知及現有固定資產所有者聲明表」。
“繼承人代表人指定申報兼固定資產現所有者申報書”的樣式請從下一頁下載。

變更未登記的房屋所有人時

未登記的房屋 (車庫、倉庫等) 的所有者因買賣或繼承等發生變更時，需要變更固定資產稅臺賬所有者的登記。
當房屋所有權發生變更時，請向新雪谷町稅務課提交「未登記房屋所有權變更（轉讓）通知書」。
“未登記房屋所有人變更 (變動) 申報”的格式請從以下頁面下載。

房屋被拆毀、滅失時

在拆除、拆除房屋時，需要對登記在固定資產稅臺賬上的房屋進行滅失登記。
如果您的房屋被毀，請向新雪谷町稅務課提交「房屋損毀通知書」。
“房屋滅失申報”的格式請從下一頁下載。

徵稅標準和估價

作為稅額基礎的課稅標準額，是以總務大臣根據規定的固定資產評價基準決定的評價額為基礎，課稅標準的特例措施和負擔調整進行負擔調整，計算出來的。
此外，固定資產評估標準每三年 (折舊資產每年) 進行一次修訂。
這三年的審查稱為“評估變更”，評估變更的年份稱為“基準年”。
　

土地估價

以買賣實例價格為基礎計算出的正常買賣價格為基礎，根據不同土地名目的評估方法來決定。
重新評估後地價下跌，重新評估時的價格不合適的話，有時會修改價格。

房屋估價

以重建價格 (新建與該房屋相同的房屋時的建築費) 為基礎，根據建築後經過年數產生的損耗情況進行折舊等修正後決定。

評估折舊資產

它以收購成本為基礎，並考慮收購後價值隨年數的減少 (折舊) 。
擁有位於鎮內的折舊資產的事業者，必須在每年1月31日之前向鎮內申報。
申報格式請從下一頁下載。
固定資產稅中折舊資產的種類等請看以下頁面。

稅額

固定資產稅=標準稅額×1.4%

免稅金額

土地、房屋、折舊資產各自的徵稅標準額的合計不足以下金額時不會被徵稅。(不徵稅的情況下，不發佈納稅通知書。)
土地30萬日元
房子20萬日元
可折舊資產150萬日元

確認擁有的固定資產的估價和固定資產稅的課稅狀況

用納稅通知書確認

在每年5月初發佈的納稅通知中描述了應納稅額，並在隨附的“納稅清單”中描述了每個固定資產的評估值和納稅標準額。

固定資產課稅臺帳兼名寄帳確認

所謂固定資產課稅臺賬兼名寄簿，記載著所擁有的固定資產各自的所在地和估價、課稅標準額等，納稅人可以申請閱覽。
另外，如果是下一個期間，可以免費閱覽。

可以免費查看的時間從4月1日到5月31日 (在此期間外1件所有者要花300日元。)
申請固定資產稅及名稱登記時，請附上「稅務證明簽發申請表」及其他必要文件，如身分證明文件，並提交至新雪谷町稅務課。
請從以下頁面下載“稅務證明等交付申請書”的格式。

住宅用地特別措施

住宅用地以減輕其稅負擔為目的，根據其面積的大小，適用以下特例措施。
此外，如果您希望獲得特殊豁免，您需要在獲得住宅用地後，於 1 月 31 日前向新雪谷町稅務課提交「住宅用地申報表」。
《住宅用地申報表》格式請從下一頁下載。

住宅用地範圍

供人居住用的房屋用地的土地，其土地面積 (但不超過房屋面積的10倍) 乘以住宅用地的比率所得的面積為對象。
住宅用地的比率如下所示。
 房子住宅部分的比例住宅用地比率
背風處專門供人居住的房屋 (單門獨戶以外的出租房屋)全部1.0
俄羅斯除哈以外的一部分供人居住的房屋1/4以上1/2以下0.5
1/2以上1.0
哈地上5層以上的耐火建築物的一部分供人居住的房屋1/4以上1/2以下0.5
1/2以上3/4以下0.75
3/4以上1.0

住宅用地特例措施金額

特殊措施用地名特例措施的面積 (住宅每戶)特例措施後的課稅標準額
小型住宅用地200平方米以下原始應納稅額的1/6
普通住宅用地小型住宅用地以外的面積原始應納稅額的1/3

新住房的減緩措施

新建的房屋在新建後的一定期間內，固定資產稅會減額。
如果您符合減免條件，則需要在每年 1 月 31 日之前向新雪谷町稅務課提交「新建房屋固定資產稅減免申報表」。
請從下一頁下載“新建住房的固定資產稅減少申報表”格式。
減輕措施的條件和減少的期間如下所示。
適用的房屋建築面積要求需要減少的時間
專供人居住或部分供人居住的房屋50平方米以上
280平方米以下

※在單戶住宅以外的租赁住宅中，
40平方米以上
280平方米以下		新建後3年度的部分
專供人居住或部分供人居住的三層以上中高層防火住宅的房屋新建後5年度的部分
專供人居住或部分供人居住的長期優良住宅房屋
專門供人居住或部分供人居住的長期優良住宅，三層以上中高層耐火住宅的房屋新建後7年度的部分
·“部分用於人類居住”僅限於居住部分比例為1/2或更高的人。

減額對象

作為住宅使用的部分的建築面積在120平方米以內的全部都是減額對象，超過120平方米的相當於120平方米的部分是減額對象。

金額將減少

相當於上述減排目標的固定資產稅額的一半將減少。

其他有關住宅的減輕措施

關於新建住房減額以外的住房相關的固定資產稅的減輕制度，如下所示。
如需申請，請聯絡新雪谷町稅務課。
適用的房屋基於的法律減少百分比減價期間
進行抗震改修的住宅地方稅法附則15條1項或15條之2 1項一半
(長期優良住宅2/3)		從整修結束的第二年開始分1年度
實施了高齡者等居住改修 (無障礙改修) 的住宅地方稅法附則15條4項或5項1/3從整修結束的第二年開始分1年度
進行了防止熱損失改造 (節能改造) 的住宅地方稅法附則15條第9款或第10款或第15條之2第4款或第5款1/3
(長期優良住宅2/3)
 		從整修結束的第二年開始分1年度

關於我市特例

我們的城鎮特殊情況是一種機制，允許您在地方稅法規定的範圍內根據該地區的實際情況規定特殊措施的內容 (期限和比例) 。
　わがまち特例を活用される場合、以下のページより「課税標準の特例に係る届出書」をダウンロードし、必要書類を添付してニセコ町役場税務課へ提出してください。
關於下表，根據我市特例，固定資產稅相關課稅標準的特例成為對象。
目標資產基於的法律特例比例有效期
新建服務老年公寓房屋地方稅法附則第15條之8第2款2/3五年
太陽能發電設備折舊資產地方稅法附則第15條第25款第1項 (1) 或第2項 (2)2/3 (功率小於1,000千瓦)三年
3/4 (功率大於1,000kw)
風力發電設備折舊資產地方稅法附則第15條第25款第1號b或第3號b2/3 (功率大於20kw)三年
3/4 (功率小於20千瓦)
水電設備折舊資產地方稅法附則第15條第25項第3號丙或第4號丙1/2 (功率小於5,000千瓦)三年
3/4 (功率大於5,000kw)
地熱發電設備折舊資產地方稅法附則第15條第25款第1號丙或第4號丙1/2 (功率大於1,000kw)三年
2/3 (功率小於1,000千瓦)
生物質發電設備折舊資產地方稅法附則第15條第25款第1號 (二) 或第2號1/2 (功率小於1萬千瓦)三年
2/3 (功率大於1萬 kw)
沉澱及上浮裝置、油分分離裝置、汙泥處理裝置等折舊資產地方稅法附則第15條第2款第1號一半沒有規定
汽提槽、加壓上浮分離器等折舊資產地方稅法附則第15條第2款第5號4/5沒有規定

中小企業等取得的有助於提高生產率的尖端設備相關的固定資產稅課稅標準的特例

中小企業通過“先進設備引進計劃”認證的中小企業，計劃通過資本投資實現勞動生產率的提高，如果滿足以下某些要求，您可以獲得固定資產稅收的特殊條款。
　こちらの課税標準の特例を活用される場合、以下のページより「課税標準の特例に係る届出書」をダウンロードし、必要書類を添付してニセコ町役場税務課へ提出してください。
主題資本金 1億日元以下的法人、員工1,000人以下的個體業主等中，接受了尖端設備等引進計劃的認定的人 (大企業的子公司等除外) 。
目標設備經認定經營革新等支援機構確認的投資利潤率為5%以上的投資計劃中記載的以下設備 【各折舊資產種類的最低成本價格】 ·機械裝置-160萬日元·測量工具及檢查工具-30萬日元·器具備品-30萬日元·建築物附屬設備 (與房屋一起發揮效用的除外) -60萬日元
其他要求·直接用於生產、銷售等活動的資產、非二手資產
特例措施的內容將固定資產稅的徵稅標準降低至1/2,限3年此外，如果您在計劃內將工資增長政策定位並向員工宣佈，則僅在以下期間將徵稅標準降低至1/3。・令和6月3月31日之前取得的設備:5年・令和2025年3月31日之前取得的設備:4年

人口稀少地區免除固定資產稅收

為了振興新雪谷町的地方經濟，根據《人口稀少地區可持續發展支援特別措施法》，如果您為企業購置房屋、折舊資產或建有房屋的土地作為特殊折舊設備*，且總購置成本超過下表所列企業類別和資本額規定的金額，則您可以從相關財產首次繳納固定資產免稅起，享受長達三年的優惠。
如果您希望獲得免稅措施，您必須在適用會計年度第一天的當年 3 月 15 日之前向新雪谷町提出申請。

※特別折舊資產是指・・・個人適用稅收特別措施法第12條第3款的表的第1號、法人適用稅收特別措施法第45條第2款的表的第1號的設備(在所得稅或法人稅的匯算清繳中，採用稅收特別措施法申報特別折舊的折舊設備，應按照稅收特別措施法的規定進行折舊。)。

符合條件的特殊折舊設備的成本

目標業務資本金的額等
·5000萬日元以下的法人
·提交藍色聲明的個人		·5000萬日元以上1億日元以下的法人·超過1億日元的公司
·制造業
·旅館業
(寄宿營業除外)		500萬日元以上1000萬日元以上2000萬日元以上
·農林水產品等銷售業
·信息服務業等		500萬日元以上

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