不動產稅

土地稅是指，擁有固定資產、房屋、可折舊資產(將這些統稱為固定資產。)的人根據對固定資產的估價負擔的稅。

繳納固定資產稅款的人 (納稅義務人)

繳納固定資產稅的人是指截至每年 1 月 1 日在新雪谷町內擁有固定資產的人，具體如下。
固定資產對象目標固定資產 (示例)
土地在登記簿或土地補充徵稅登記簿上登記或登記為所有者的人員宅地、田地、田地、山林、原野、雜種等
房子在登記簿或土地補充徵稅登記簿上登記或登記為所有者的人員住宅、店鋪、事務所、倉庫、酒店、簡易宿舍等
可折舊資產在折舊資產稅簿中登記為所有者的人員住宅以外的事業用構築物 (招牌等) 、機械及裝置、工具、器具、備品等

當主人去世的時候

登記簿上登記的土地和房屋的所有者去世的時候，請在法務局辦理繼承登記的手續。從2024年4月1日起，通過繼承取得不動產情況下的登記申請義務化了。2024年4月1日之前的繼承也是義務化的對象。
如果繼承登記手續需要時間，請將「繼承人代表指定通知書和目前固定資產所有者聲明」提交給新雪谷町政府稅務科。
“繼承人代表人指定申報兼固定資產現所有者申報書”的樣式請從下一頁下載。

未登記房屋的所有人變更時

未登記的房屋 (車庫、倉庫等) 的所有者因買賣或繼承等發生變更時，需要變更固定資產稅臺賬所有者的登記。
當所有者發生變更時，請向新雪谷町政府稅務科提交「未登記房屋所有權變更（移動）通知書」。
“未登記房屋所有人變更 (變動) 申報”的格式請從以下頁面下載。

徵稅標準和估價

作為稅額基礎的課稅標準額是以根據總務部長制定的固定資產 固定資產評價基準決定的評價額為基礎，加上課稅標準的特例措施和負擔調整率來計算的。
此外，固定資產評估標準每三年 (折舊資產每年) 進行一次修訂。
每三年的審查稱為“評估變更”，評估變更的年份稱為“基準年”。(下次是2027年。)
　

土地估價

以買賣實例價格為基礎計算出的正常買賣價格為基礎，根據不同土地名目的評估方法來決定。
重新評估後地價下跌，重新評估時的價格不合適的話，有時會修改價格。

房屋估價

以重建價格 (新建與該房屋相同的房屋時的建築費) 為基礎，根據建築後經過年數產生的損耗情況進行折舊等修正後決定。

評估折舊資產

它以收購成本為基礎，並考慮收購後價值隨年數的減少 (折舊) 。
擁有位於鎮內的折舊資產的事業者，必須在每年1月31日之前向鎮內申報。
固定資產稅中折舊資產的種類等請看以下頁面。

稅額

固定資產稅=標準稅額×1.4%

免稅金額

土地、房屋、折舊資產各自的徵稅標準額的合計不足以下金額時不會被徵稅。(不徵稅的情況下，不發佈納稅通知書。)
土地30萬日元
房子20萬日元
可折舊資產150萬日元

確認擁有的固定資產的估價和固定資產稅的課稅狀況

用納稅通知書確認

在每年5月初發佈的納稅通知中描述了應納稅額，並在隨附的“納稅清單”中描述了每個固定資產的評估值和納稅標準額。

固定資產課稅臺帳兼名寄帳確認

所謂固定資產課稅臺賬兼名寄簿，記載著所擁有的固定資產各自的所在地和估價、課稅標準額等，納稅人可以申請閱覽。
另外，如果是下一個期間，可以免費閱覽。

可以免費查看的時間從4月1日到5月31日 (在此期間外1件所有者要花300日元。)

住宅用地特別措施

住宅用地以減輕其稅負擔為目的，根據其面積的大小，適用以下特例措施。
此外，如果您希望獲得特殊待遇，則需要在獲得住宅用地後的 1 月 31 日之前向新雪谷町政府稅務科提交「有關住宅用地的聲明」。
《住宅用地申報表》格式請從下一頁下載。

住宅用地範圍

供人居住用的房屋用地的土地，其土地面積 (但不超過房屋面積的10倍) 乘以住宅用地的比率所得的面積為對象。
住宅用地的比率如下所示。
 房子住宅部分的比例住宅用地比率
背風處專門供人居住的房屋 (單門獨戶以外的出租房屋)全部1.0
俄羅斯除哈以外的一部分供人居住的房屋1/4以上1/2以下0.5
1/2以上1.0
哈地上5層以上的耐火建築物的一部分供人居住的房屋1/4以上1/2以下0.5
1/2以上3/4以下0.75
3/4以上1.0

住宅用地特例措施金額

特殊措施用地名特例措施的面積 (住宅每戶)特例措施後的課稅標準額
小型住宅用地200平方米以下原始應納稅額的1/6
普通住宅用地小型住宅用地以外的面積原始應納稅額的1/3

新住房的減緩措施

新建的房屋在新建後的一定期間內，固定資產稅會減額。
如果您要減少金額，您需要在每年 1 月 31 日之前向新新雪谷町稅務部門提交「新建房屋財產稅減免」。
請從下一頁下載“新建住房的固定資產稅減少申報表”格式。
減輕措施的條件和減少的期間如下所示。
適用的房屋建築面積要求需要減少的時間
專供人居住或部分供人居住的房屋50平方米以上
280平方米以下

※在單戶住宅以外的租赁住宅中，
40平方米以上
280平方米以下		新建後3年度的部分
專供人居住或部分供人居住的三層以上中高層防火住宅的房屋新建後5年度的部分
專供人居住或部分供人居住的長期優良住宅房屋
專門供人居住或部分供人居住的長期優良住宅，三層以上中高層耐火住宅的房屋新建後7年度的部分
·“部分用於人類居住”僅限於居住部分比例為1/2或更高的人。

減額對象

作為住宅使用的部分的建築面積在120平方米以內的全部都是減額對象，超過120平方米的相當於120平方米的部分是減額對象。

金額將減少

相當於上述減排目標的固定資產稅額的一半將減少。

其他有關住宅的減輕措施

關於新建住房減額以外的住房相關的固定資產稅的減輕制度，如下所示。
適用的房屋應用要求減少百分比減價期間申請書的附件
所需文件
進行抗震改修的住宅從1982年1月1日以前開始在所在的住宅，從2006年1月1日到2024年3月31日進行抗震改建的住宅。一半從整修結束的第二年開始分1年度·證明抗震改修所需費用的文件
·住宅抗震改修證明書
實施了高齡者等居住改修 (無障礙改修) 的住宅在新建10年以上的住宅中，從2016年4月1日至2024年3月31日進行了無障礙改造的住宅1/3從整修結束的第二年開始分1年度・納稅人的住民票
・護理對象的住民票
·看護接受者的被保險者證副本
·能夠證明看護接受者的需要看護狀態的文件
·增改建等工程證明書
進行了防止熱損失改造 (節能改造) 的住宅2014年4月1日之前已建成、令和4年 (2022年) 4月1日至2021年3月31日期間進行節能改造的房屋。1/3從整修結束的第二年開始分1年度・納稅人的住民票
·增改建等工程證明書
·節能改造補助金交付決定書的復印件

關於我市特例

我們的城鎮特殊情況是一種機制，允許您在地方稅法規定的範圍內根據該地區的實際情況規定特殊措施的內容 (期限和比例) 。
關於下表，根據我市特例，固定資產稅相關課稅標準的特例成為對象。
目標資產取得時間特例比例有效期所需文件
新建服務老年公寓房屋2020年令和5年 (2023年) 1日 - 2020年3月31日2/3五年·證明接受帶服務的面向高齡者的租赁住宅登記的文件的復印件、耐火構造或總務省令規定的建築物的文件的復印件、有關房屋的平面圖的復印件
太陽能發電設備折舊資產2020年令和5年 (2023年) 1日 - 2020年3月31日2/3 (功率小於1,000千瓦)三年·可再生能源事業者支援事業費補助金交付決定通知書的復印件·可再生能源事業者支援事業費補助金的交付申請書和實施計劃文件等的復印件
3/4 (功率大於1,000kw)
風力發電設備折舊資產2020年令和5年 (2023年) 1日 - 2020年3月31日2/3 (功率大於20kw)三年·獲得可再生能源發電事業計劃認定的證明文件的復印件、與電力公司簽訂的特定合同的復印件。
3/4 (功率小於20千瓦)
水電設備折舊資產2020年令和5年 (2023年) 1日 - 2020年3月31日1/2 (功率小於5,000千瓦)三年·獲得可再生能源發電事業計劃認定的證明文件的復印件、與電力公司簽訂的特定合同的復印件。
3/4 (功率大於5,000kw)
地熱發電設備折舊資產2020年令和5年 (2023年) 1日 - 2020年3月31日1/2 (功率大於1,000kw)三年·獲得可再生能源發電事業計劃認定的證明文件的復印件、與電力公司簽訂的特定合同的復印件。
2/3 (功率小於1,000千瓦)
生物質發電設備折舊資產2020年令和5年 (2023年) 1日 - 2020年3月31日1/2 (功率小於1萬千瓦)三年·獲得可再生能源發電事業計劃認定的證明文件的復印件、與電力公司簽訂的特定合同的復印件。
2/3 (功率大於1萬 kw)
沉澱及上浮裝置、油分分離裝置、汙泥處理裝置等折舊資產2020年令和5年 (2023年) 1日 - 2020年3月31日一半沒有規定·特定設施設置申請書或特定設施構造等變更申請書的復印件或與該申報相關的受理書的復印件、能夠確認設置時期和取得金額的文件的復印件
汽提槽、加壓上浮分離器等折舊資產2020年令和5年 (2023年) 1日 - 2020年3月31日4/5沒有規定·除害設施設置申報或除害設施工程完成申報的復印件、能夠確認設置時期和取得金額的文件復印件

中小企業等取得的有助於提高生產率的尖端設備相關的固定資產稅課稅標準的特例

中小企業通過“先進設備引進計劃”認證的中小企業，計劃通過資本投資實現勞動生產率的提高，如果滿足以下某些要求，您可以獲得固定資產稅收的特殊條款。
主題資本金 1億日元以下的法人、員工1,000人以下的個體業主等中，接受了尖端設備等引進計劃的認定的人 (大企業的子公司等除外) 。
目標設備經認定經營革新等支援機構確認的投資利潤率為5%以上的投資計劃中記載的以下設備 【各折舊資產種類的最低成本價格】 ·機械裝置-160萬日元·測量工具及檢查工具-30萬日元·器具備品-30萬日元·建築物附屬設備 (與房屋一起發揮效用的除外) -60萬日元
其他要求·直接用於生產、銷售等活動的資產、非二手資產
特例措施的內容將固定資產稅的徵稅標準降低至1/2,限3年此外，如果您在計劃內將工資增長政策定位並向員工宣佈，則僅在以下期間將徵稅標準降低至1/3。・令和6月3月31日之前取得的設備:5年・令和2025年3月31日之前取得的設備:4年

人口稀少地區免除固定資產稅收

為了振興新雪谷町的當地經濟，根據《關於支持人口稀少地區可持續發展的特別措施法》，令和3年 (2021年) 3月31日期間的總收購價格如果是房屋、折舊資產或土地用作房屋用地作為特殊折舊便利*而取得的，根據下表所列的業務類別和資本金額，金額將超過表中規定的金額。您最多可以獲得三項免稅措施自第一次固定資產稅起的年數。
如果您希望獲得免稅措施，您必須在適用會計年度第一天的當年 3 月 15 日之前向新雪谷町提出申請。

※特別折舊資產是指・・・個人適用稅收特別措施法第12條第3款的表的第1號、法人適用稅收特別措施法第45條第2款的表的第1號的設備(在所得稅或法人稅的匯算清繳中，採用稅收特別措施法申報特別折舊的折舊設備，應按照稅收特別措施法的規定進行折舊。)。

符合條件的特殊折舊設備的成本

目標業務資本金的額等
·5000萬日元以下的法人
·提交藍色聲明的個人		·5000萬日元以上1億日元以下的法人·超過1億日元的公司
·制造業
·旅館業
(寄宿營業除外)		500萬日元以上1000萬日元以上2000萬日元以上
·農林水產品等銷售業
·信息服務業等		500萬日元以上

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瀏覽地籍圖

為了確認地籍調查的成果簿、土地的所在地和現狀，可以閱覽圖紙和航空照片等地籍圖，或者領取復印件 (收費) 。
此外，新雪谷町管轄地圖（1/50,000）也以每份 500 日元的價格出售。

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