景觀條例的程序正在改變！

該鎮重新審視迄今為止的景觀創造方式，並修改了新雪谷町景觀條例旨在透過居民、企業和政府之間的合作創造更好的景觀。
隨著這項修訂，從2025年 (2025年) 4月開始新雪谷町景觀條例的審查標準已成為新雪谷町建築指南中所述的有關景觀和雪管理的考慮因素。

有效利用記載景觀建設方針的建築指南

我們將利用“新雪谷町建築指南”，該指南總結了規劃和設計該鎮內所有住宅和建築物的基本政策，無論其規模或用途如何。
目的
  • 是設定景觀建造共通事項的東西。
  • 通過將指導方針的考慮因素作為定性考慮而不是定量考慮因素，經營者自己不會成為明確考慮事項規範的監管/統一景觀形成，我們的目標是“創造一個相互合作的景觀”來思考創造。
新雪谷町的景觀創建是基於“通過與居民和企業對話相互理解”和基於景觀景觀條例的“事先協商”，以及新雪谷安努普利/藻岩山的“風景區”和“特定使用限制區域”山麓地區，已經透過設定進行了推進。
今後，以上述為基礎，從2025年 (2025年) 10月開始景觀條例的程序將會發生以下變化：
*根據新雪谷町景觀條例，需要事先協商的開發案目標沒有改變。

事前意見交換會的召開 (開發事業者) 〈流程圖追加1〉

  • 關於預先咨詢的項目，除了迄今為止的居民簡報會之外，我們將在基本概唸時新規定“初步意見交流會”，並通過兩個階段與居民對話來創造景觀。
  • 在事前意見交流會上，為了讓居民和企業直接交換意見，該企業的負責人必須出席。
※企業有要求時等，根據需要在事前意見交流會上設置引導者。
目的
  • 在基本概唸時，經營者將通過與居民的對話掌握規劃目標地點的更具體和詳細的景觀特徵，這在指南中很難顯示。
  • 在初步意見交流會上，我們確認了經營者和居民的意圖，經營者根據詳細的景觀特徵等進行了基本設計，並在居民簡報會上進行了基於初步意見交流會的對話。我們將嘗試創造景觀。
效果
〈事業者〉
根據事前意見交換會的居民意見及專門委員會的意見 (後述)，可以召開居民說明會，以實現居民說明會的順利對話。
居民
您可以根據規劃目標地點的基本概唸計劃，在早期階段傳達對景觀考慮事項的意見以及基本設計的意圖和要求。另外，在居民說明會上，可以在事前意見交換會的基礎上進行對話。

事前意見交換會後提交居民意見書 (相關居民等) 〈流程圖追加2〉

  • 事前意見交換會後出席的相關居民，可以根據需要在意見交換會後14天以內提交居民意見書。
  • 提交了居民意見書的相關居民可以出席專門部會，說明提交的居民意見書的內容。
效果
〈住民〉通過提交居民意見書，與町和專家共享意見，專門部會可以參考居民意見書的內容。

事前意見交流會結果報告書的提交 (開發事業者)

事前意見交換會的出席者名單(記載地阯、姓名的文件)、事前意見交換會等使用的資料、相關居民等提交的意見書時請附上復印件。

事前景觀報告書、核對清單的提交 (開發事業者) 〈流程圖追加3〉

  • 開發商提交初步景觀調查報告，將開發項目的圖像投影到開發項目規劃地點的現場照片中。(續)
  • 根據初步意見交流會，開發商自己提交檢查表，總結經營者對建築指南考慮事項的想法。(新建)
  • 檢查表將在專業小組委員會和居民簡報會上使用，並根據專業小組委員會和居民簡報會的內容進行適當的修改。
效果
靈活運用<事業者>檢查表，實現討論的一元化、效率化。
通過<居民>檢查表，可以將經營者的考慮內容可視化，並且可以確認預先意見交流會的內容是如何反映的。

召開專家委員會（新雪谷町）<流程圖附加4>

  • 初步意見交流會結束後，新雪谷町將在城市規劃委員會內成立一個專家委員會，為景觀和積雪管理方面的專家提供一個與企業交流意見的論壇。根據專家委員會的討論內容，鎮將向經營者發出《初步諮詢意見書》。
  • 居民說明會召開後，根據需要，町會向專門部會徵求對再次召開說明會的意見。
效果
(事業者) 可以從專業的角度接受景觀、雪處理方面的意見和建議。
對<住民>事業者，根據事前意見交流會的內容，從專業的角度提出意見和建議。

公開初步諮詢程序（新雪谷町）

  • 原則上，事前審查會議後的居民意見文件、事前審查會議結果報告、來自城鎮的事前審查意見文件以及居民簡報會結果報告將予以公開，以便居民、企業和新雪谷町能夠對自己的行為負責。
預先協商流程圖

建立支持係統，以制定居民意圖的區域指導方針 【新】

關於景觀的在住宅區等地區 (小地區) 單位等制定更加詳細的考慮事項等方針的區域方針制度中選擇新的扶手類型，來修改預設的扶手。
區域指南基於居民的想法為了與方針 (景觀部門) 保持一衹，居民自主制定的指導方針它是。
景觀條例將要求對已批准區域指南所涵蓋區域內的項目進行事先協商，以向認證機構提供解釋。此外，當新的區域指南獲得批準時，我們將更新建築指南並發佈其他區域指南的內容。
目的
  • 在建築指南中，很難顯示更詳細區域的具體景觀特徵，因此如果居民認為有必要根據詳細區域的實際情況顯示更詳細的考慮事項，可以在顯示考慮事項後創建景觀。
圖片
  • 當居民等希望景觀協議時，我們將派遣顧問支持制定並支持景觀協議的順利制定。
  • 在獲得目標區域大多數人的同意後，市長將根據景觀條例對該團體和景觀協議進行認證。

Niseko Annupuri、Moiwa山麓區域的“景觀地區”及“特定用途限制地區” 【繼續】

  • 目前沒有大的變更等。
  • 在受影響地區，我們將根據景觀條例、「風景名勝區」和「特定使用限制區域」的規定，透過居民通報和事先協商來保護和培育良好的景觀。

事前協商結束案件的檔案化·對景觀建設有贡獻的建築物等認定的研究 【新】

  • 對於利用建築指南的初步咨詢終止項目，我們將按順序在網站等上發佈和存檔，並積累案例。
  • 在已完成初步諮詢的專案中，我們將考慮根據新雪谷町的景觀特徵，在已完成的建築中創建有助於創造更好景觀的建築等認證系統。
目的
  • 關於建築指南中難以顯示的更詳細的景觀特徵等，我們將通過存檔案例進行可視化，並通過存檔案例的積累和有助於景觀創建的建築物等的認證來實現可視化。我們將努力創造一個進化得更好的景觀。
效果
  • 避免初步咨詢的企業可以利用檔案並在掌握類似區域的景觀特徵後進行規劃。
  • 期待通過認定制度的建築物等的品牌推廣。

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