景観条例の手続き方法が変わりました！

该镇重新审视迄今为止的景观创造方式，并修改了新雪谷町景观条例旨在通过居民、企业和政府之间的合作创造更好的景观。
随着这项修订，从2025年 (2025年) 4月开始新雪谷町景观条例的审查标准已成为新雪谷町建筑指南中所述的有关景观和雪管理的考虑因素。

有效利用记载景观建设方针的建筑指南

我们将利用“新雪谷町建筑指南”，该指南总结了规划和设计该镇内所有住宅和建筑物的基本政策，无论其规模或用途如何。
目的
  • 是设定景观建造共通事项的东西。
  • 通过将指导方针的考虑因素作为定性考虑而不是定量考虑因素，经营者自己不会成为明确考虑事项规范的监管/统一景观形成，我们的目标是“创造一个相互合作的景观”来思考创造。
新雪谷町的景观创建基于“通过与居民和企业对话相互理解”和基于景观景观条例的“事先协商”，以及新雪谷安努普利/藻岩山的“风景区”和“特定使用限制区域”山麓地区，已经通过设置进行了推进。
今后，以上述为基础，从2025年 (2025年) 10月开始下記のように景観条例の手続きが変更になりました。
*根据新雪谷町景观条例，需要事先协商的开发项目目标没有变化。

事前意见交换会的召开 (开发事业者) 〈流程图追加1〉

  • 关于预先咨询的项目，除了迄今为止的居民简报会之外，我们将在基本概念时新规定“初步意见交流会”，并通过两个阶段与居民对话来创造景观。
  • 在事前意见交流会上，为了让居民和企业直接交换意见，该企业的负责人必须出席。
目的
  • 在基本概念时，经营者将通过与居民的对话掌握规划目标地点的更具体和详细的景观特征，这在指南中很难显示。
  • 在初步意见交流会上，我们确认了经营者和居民的意图，经营者根据详细的景观特征等进行了基本设计，并在居民简报会上进行了基于初步意见交流会的对话。我们将尝试创造景观。
效果
〈事业者〉
根据事前意见交换会的居民意见及专门委员会的意见 (后述)，可以召开居民说明会，以实现居民说明会的顺利对话。
居民
您可以根据规划目标地点的基本概念计划，在早期阶段传达对景观考虑事项的意见以及基本设计的意图和要求。另外，在居民说明会上，可以在事前意见交换会的基础上进行对话。

事前意见交换会后提交居民意见书 (相关居民等) 〈流程图追加2〉

  • 事前意见交换会后出席的相关居民，可以根据需要在意见交换会后14天以内提交居民意见书。
  • 提交了居民意见书的相关居民可以出席专门部会，说明提交的居民意见书的内容。
效果
〈住民〉通过提交居民意见书，与町和专家共享意见，专门部会可以参考居民意见书的内容。

事前意见交流会结果报告书的提交 (开发事业者)

事前意见交换会的出席者名单(记载地址、姓名的文件)、事前意见交换会等使用的资料、相关居民等提交的意见书时请附上复印件。

事前景观报告书、核对清单的提交 (开发事业者) 〈流程图追加3〉

  • 开发商提交初步景观调查报告，将开发项目的图像投影到开发项目规划地点的现场照片中。(续)
  • 根据初步意见交流会，开发商自己提交检查表，总结经营者对建筑指南考虑事项的想法。(新建)
  • 检查表将在专业小组委员会和居民简报会上使用，并根据专业小组委员会和居民简报会的内容进行适当的修改。
效果
灵活运用<事业者>检查表，实现讨论的一元化、效率化。
通过<居民>检查表，可以将经营者的考虑内容可视化，并且可以确认预先意见交流会的内容是如何反映的。

召开专家委员会（新雪谷町）<流程图附加4>

  • 初步意见交流会结束后，新雪谷町将在城市规划委员会内成立一个专家委员会，为景观和积雪管理方面的专家提供一个与企业交流意见的论坛。根据专家委员会的讨论内容，镇将向经营者发出《初步咨询意见书》。
  • 居民说明会召开后，根据需要，町会向专门部会征求对再次召开说明会的意见。
效果
(事业者) 可以从专业的角度接受景观、雪处理方面的意见和建议。
对<住民>事业者，根据事前意见交流会的内容，从专业的角度提出意见和建议。

公开初步咨询过程（新雪谷町）

  • 原则上，事前审查会议后的居民意见文件、事前审查会议结果报告、来自城镇的事前审查意见文件以及居民简报会结果报告将予以公开，以便居民、企业和新雪谷町能够对自己的行为负责。
预先协商流程图

建立支持系统，以制定居民意图的区域指导方针 【新】

关于景观的在住宅区等地区 (小地区) 单位等制定更加详细的考虑事项等方针的区域方针制度中选择新的扶手类型，来修改默认的扶手。
区域指南基于居民的想法为了与方针 (景观部门) 保持一致，居民自主制定的指导方针它是。
景观条例将要求对已批准区域指南所涵盖区域内的项目进行事先协商，以向认证机构提供解释。此外，当新的区域指南获得批准时，我们将更新建筑指南并发布其他区域指南的内容。
目的
  • 在建筑指南中，很难显示更详细区域的具体景观特征，因此如果居民认为有必要根据详细区域的实际情况显示更详细的考虑事项，可以在显示考虑事项后创建景观。
图片
  • 当居民等希望景观协议时，我们将派遣顾问支持制定并支持景观协议的顺利制定。
  • 在获得目标区域大多数人的同意后，市长将根据景观条例对该团体和景观协议进行认证。

Niseko Annupuri、Moiwa山麓区域的“景观地区”及“特定用途限制地区” 【继续】

  • 目前没有大的变更等。
  • 在受影响地区，我们将根据景观条例、“风景名胜区”和“特定使用限制区域”的规定，通过居民通报和事先协商来保护和培育良好的景观。

事前协商结束案件的档案化·对景观建设有贡献的建筑物等认定的研究 【新】

  • 对于利用建筑指南的初步咨询终止项目，我们将按顺序在网站等上发布和存档，并积累案例。
  • 在已完成初步咨询的项目中，我们将考虑建立有助于创造更好景观的建筑物等认证体系，同时考虑到新雪谷町的景观特征。
目的
  • 关于建筑指南中难以显示的更详细的景观特征等，我们将通过存档案例进行可视化，并通过存档案例的积累和有助于景观创建的建筑物等的认证来实现可视化。我们将努力创造一个进化得更好的景观。
效果
  • 避免初步咨询的企业可以利用档案并在掌握类似区域的景观特征后进行规划。
  • 期待通过认定制度的建筑物等的品牌推广。

如有疑问，请联系

新雪谷町政府
电话：0136-44-2121
传真：0136-44-3500
城市建设科城市计划科
电话：0136-56-8846
传真：0136-44-3500