재산세

고정자산세는 토지, 가옥, 상각자산(이들을 총칭하여 고정자산이라고 합니다.)을 소유하고 있는 분에게 그 고정자산의 평가액에 따라 부담해 주시는 세금입니다.

고정 자산세를 납부하는 분은, 매년 1월 1일 현재, 니세코쵸내에 고정 자산을 소유하고 있는 분으로, 구체적으로는 다음과 같습니다.

등기부에 등록되어 있는 토지나 가옥의 소유자가 사망했을 때는, 법무국에서 상속등기의 수속을 해 주세요. 신청이 의무화되었습니다.
덧붙여 상속등기의 수속에 시간을 필요로 하는 경우는, 「상속인 대표자 지정 신고 겸 고정 자산 현 소유자 신고서」를 니세코쵸 동사무소 세무과에 제출해 주세요.
「상속인 대표자 지정 신고 겸 고정 자산 현 소유자 신고서」의 양식은, 다음 페이지로부터 다운로드해 주세요.

등기가 되지 않은 가옥(차고나 창고 등)의 소유자를 매매나 상속 등으로 변경할 때는 고정자산세대장의 소유자 등록을 변경해야 합니다.
소유자가 변경했을 때는, 「미등기 가옥의 소유자 변경(이동) 신고」를 니세코쵸 동사무소 세무과에 제출해 주세요.
「미등기 가옥의 소유자 변경(이동) 신고」의 양식은, 다음 페이지로부터 다운로드해 주세요.

세액의 기초가 되는 과세 표준액은, 고정 자산을 총무 대신이 정한 고정 자산 평가 기준에 근거해 결정한 평가액을 기초로, 과세 표준의 특례 조치나 부담 조정율을 가미해, 산정하고 있습니다 .
또한 고정자산평가기준은 3년마다(상각자산은 매년도) 재검토를 합니다.
이 3년마다의 재검토를 「평가 바꾸기」라고 하고, 평가 바꾸기의 해를 「기준 연도」라고 합니다.
　

매매실예가액을 바탕으로 산정한 정상매매가격을 기초로 하여 지목별로 정해진 평가방법에 따라 결정합니다.
평가 교체 후 지가가 하락하고 평가 교체시 가격을 유지하는 것이 적절하지 않은 경우 가격을 수정할 수 있습니다.

재건축 가격(그 가옥과 동일한 것을 신축한 경우에 있어서의 건축비)을 바탕으로, 건축 후의 연수의 경과에 의해서 생기는 손모의 상황에 의한 감가등의 보정을 실시해 결정합니다.

취득가액에 기초하여 취득후의 경과연수에 응하는 가치의 감소(감가)를 고려하여 결정합니다.
마을에 소재하는 상각 자산을 소유하고 있는 사업자는, 매년 1월 31일까지 마을에 신고해야 합니다.

고정자산세에 있어서의 상각자산의 종류등에 대해서는 아래의 페이지를 봐 주세요.

고정자산세=과세표준액×1.4%

토지, 가옥, 상각자산 각각의 과세표준액의 합계가, 다음의 금액에 미치지 않을 때는 과세되지 않습니다. (과세되지 않는 경우, 납세 통지서는 발행하지 않습니다.)

매년 5월 초순에 발포하는 납세 통지서에 과세액이 기재되어 있어, 동봉되어 있는 「과세 명세서」에 고정 자산 각각의 평가액이나 과세 표준액등이 기재되어 있습니다.

고정 자산 과세 대장 겸명 기장이란, 소유되고 있는 고정 자산 각각의 소재지나 평가액, 과세 표준액등이 기재되어 있어, 납세자 분이 신청해 열람할 수 있습니다.
또한 다음 기간이면 무료로 열람할 수 있습니다.

무료로 열람할 수 있는 기간 4월 1일부터 5월 31일까지(이 기간외는, 소유자 1건당 300엔 걸립니다.)

주택용지는 세금 부담을 줄이기 위해 면적의 넓이에 따라 다음과 같은 특례조치가 적용됩니다.
덧붙여 특례를 받는 경우는, 주택용지를 취득하고 나서 1월 31일까지 「주택용지에 관한 신고서」를 니세코쵸 동사무소 세무과에 제출이 필요합니다.
「주택용지에 관한 신고서」의 양식은 다음 페이지에서 다운로드해 주세요.

사람의 거주용으로 제공하는 가옥의 부지의 용도로 제공되고 있는 토지로, 그 토지의 면적(단, 가옥의 면적의 10배까지)에 주택용지의 비율을 곱해 얻은 면적에 상당하는 토지가 대상이 됩니다.
주거 지역의 비율은 다음과 같습니다.

신축된 주택은 신축 후 일정 기간 고정 자산세가 감액됩니다.
감액되는 경우는, 매년 1월 31일까지 「신축 주택에 대한 고정 자산세의 감액 신고서」를 니세코쵸 동사무소 세무과에 제출이 필요합니다.
「신축 주택에 대한 고정 자산세의 감액 신고서」의 양식은 다음 페이지로부터 다운로드해 주세요.

경감조치의 요건이나 감액되는 기간은 다음과 같습니다.

・「일부를 사람의 거주용에 제공한다」란, 거주 부분의 비율이 2분의 1 이상의 것에 한정됩니다.

주거로서 이용되고 있는 부분의 바닥 면적이 120평방 미터까지의 것은 그 전부가 감액 대상이 되고, 120평방 미터를 넘는 것은 120평방 미터분에 상당하는 부분이 감액 대상이 됩니다.

위의 감액 대상에 해당하는 고정 자산 세액의 2 분의 1이 감액됩니다.

신축 주택의 감액 이외의 주택에 관한 고정 자산세의 경감 제도에 대해서는, 다음과 같습니다.

우리 거리 특례란, 지방세법이 정하는 범위 내에서, 지역의 실정에 맞추어 특례 조치의 내용(기간이나 비율)을 조례로 정할 수 있는 구조입니다.
다음의 표에 대해서, 우리 거리 특례에 의해 고정 자산세에 관한 과세 표준의 특례가 대상이 되고 있습니다.

중소기업이 설비투자를 통해 노동생산성 향상을 실현하기 위한 계획인 '첨단설비 등 도입계획'의 인정을 받은 중소기업 중 다음 일정 요건을 충족한 경우 지방세법에서 고정자산세의 특례를 받을 수 있습니다.

니세코 쵸의 지역 경제의 활성화를 도모하기 위해, 과소 지역의 지속적인 발전의 지원에 관한 특별 조치법에 근거해, 2010 년 4 월 1 일부터 2016 년 3 월 31 일까지 취득 가액의 합계 이마가 다음 표에 내거는 사업 구분 및 자본금의 이마에 따라 표로 정하는 이마 이상의 사업에 제공하는 가옥이나 상각 자산, 가옥의 부지인 토지를 특별 상각 설비※로서 취득한 경우, 이에 따른 고정자산세에 대하여 최초의 과세부터 3년까지 과세면제의 조치를 받을 수 있습니다.
덧붙여 과세 면제의 조치를 받는 경우, 적용이 되는 연도의 첫날에 속하는 해의 3월 15일까지 니세코쵸에 신청할 필요가 있습니다.

※특별상각자산이란···개인의 경우는 조세특별 조치법 제12조 제3항의 표의 제1호, 법인의 경우는 조세 특별 조치법 제45조 제2항의 표의 제1호 의 적용을 실시하는 설비(소득세 또는 법인세의 확정 신고에 있어서, 조세 특별 조치법에 의한 특별 상각의 신고를 실시하는 감가 상각 설비)

자세한 내용은 다음 페이지를 참조하십시오.

지적 조사에 관련된 성과부나, 토지의 소재나 현황을 확인하기 위해, 도면 및 항공 사진등의 지적도를 열람하거나 사본의 교부(유료)를 받을 수 있습니다.
또한 니세코 쵸 관내도 (5 만분의 1)도 1 부 500 엔에 판매하고 있습니다.

자세한 내용은 다음 페이지를 참조하십시오.