니세코 쵸의 준 도시 계획

이 지역은 니세코 산맥의 리조트 - 토 지로 발전, 호텔, 펜션, 별장 등의 건설이 진행되어 온 지역이지만, 최근 좋은 리조트 - 토 지로서 세계적으로 주목을 받아 호조 국외 경기를 배경으로 한 토지 거래가 활발하게 이뤄지고 호텔과 분양 형 공동 주택 등의 건설이 다수 계획되어있는 곳입니다.

앞으로 니세코 마을이 국제 리조트 - 토 지로서 더욱 발전해 나가기 위해 다른 지역에는없는 좋은 자연 환경과 경관을 적극적으로 보전 해 나가는 것이 중요하며, 그것이 산업 의 진흥과 고용 촉진 등 마을의 활성화로 이어질 것으로 생각됩니다.

그래서 니세코 쵸에서 준 도시 계획의 도입을위한 작업을 진행, 2009 년 3 월 6 일부터 「니세코 쵸 준 도시 계획 '이 도입되었습니다.

니세코 쵸 도시 계획 심의회

　第25回ニセコ町都市計画審議会を令和5年6月9日に開催しました。詳細は、下記のページをご覧ください。

니세코 쵸 준 도시 계획의 개요 (헤세이 21 년 3 월 6 일 홋카이도 고시 158 호)

준 도시 계획과

부지에서 차지하는 건물의 크기 나 건물을 지을 때 정해진 폭의 도로가 접하고해야한다 등의 르 - 르를 설정하고 뛰어난 자연 환경과 경관의 보전, 질서있는 토지 이용에 따른 주거 환경의 안전 · 안심의 확보 등을 목적으로하고 있습니다.
또한 준 도시 계획 구역을 지정하여 건물의 높이 제한과 색상, 종류에 대해 더욱 르 - 르를 결정할 수있게됩니다.

니세코 쵸 준 도시 계획에 대해

니세코 쵸에서는 준 도시 계획 도입을위한 특정 지역이나 건폐율 · 용적률 등에 대해 설명회 나 전화 등으로 접수 된 의견, 설문 - 트 조사 결과를 바탕으로 준 도시 계획 책정위원회에서 내용을 검토 해 왔습니다. 그들을 헤세이 20 년 10 월 10 일에 개최 된 니세코 쵸 도시 계획 심의회에서 심의하고 그 결과를 니세코 마을 안으로 홋카이도에 제안했습니다.
홋카이도에서는 관계 기관과의 조정 니세코 마을 방안에서 보안림 지역 등을 제외한 것을 홋카이도 방안으로 2009 년 2 월 5 일에 개최 된 홋카이도 도시 계획 심의회에서 심의 결정했습니다 .
이에 따라 니세코 쵸 자 니세코 글자 소 ​​글자 동산의 일부 지역에서 건물 건설 및 토지의 이용에 대해 헤세이 21 년 3 월 6 일부터 다음 르 - 르가 적용되었습니다.

1 건축 확인 신청이 필요한 건축물

　建築確認申請が必要な建築物に、「100平米を超える特殊建築物」「3階以上の木造建築物」「2階以上 の木造以外の建築物」の他に、これまで建築確認申請が必要なかったこれら以外の建築物も対象となります。 注：増改築、大規模修繕、模様替え、建物の用途変更などでも、建築確認申請が必要となる場合があります。

2 건폐율

건폐율 50 % 이하

3 용적률

용적률 200 % 이하

4 도로 사선 구배

도로 사선 구배 1.25 이내

5 인접지 사선 구배

인접지 사선 구배 1.25 이내

6 접도 의무

접도 의무 (건물을 지을 때는 정해진 폭의 도로에 접해 있어야한다).

7 개발 행위

3,000 평방 미터 이상의 개발 행위에 대해 허가 신청이 필요합니다.

니세코 준 도시 계획 특정 용도 제한 지역 개요

특정 용도 제한 지역이란

특정 용도 제한 지역은 양호한 주거 환경을 만들고 또는 유지시키기 위해 주거 환경에 맞지 않은 건물을 제한하는 것을 목적으로 정하는 지역에서 준 도시 계획 구역 내에서 시정촌이 결정할 수 있습니다.
주거 환경에 맞지 건물로는 예를 들어, 위험물의 제조 공장 및 저장 · 처리하는 건물, 파칭코, 게임 - 무센타 - 등의 놀이 시설 등이있을 수 있습니다.

니세코 쵸의 특정 용도 제한 지역에 대한

니세코 쵸에서는 준 도시 계획 구역 내에있어서의 향후 토지 이용의 동향을 감안하여 양호한 자연 환경과 전원 환경을 적극적으로 보전 해 나가기위한 목적으로 자연 환경과 전원 풍경과 좋은 환경을 저해 할 우려가있는 건축물의 규제 · 유도를 도모하기 위하여 2009 년 5 월 18 일에 특정 용도 제한 지역의 도시 계획을 결정했습니다.

2009 년 7 월 1 일부터 시행 된 르 - 르 등에 대해

니세코 준 도시 계획 경관 지구 개요

경관 지구는

경관 지구는 양호한 경관이있는 지역이나 향후 양호한 경관을 만들어 가려고하는 지역에 정하는 수 준 도시 계획 구역 내에서 시정촌이 결정할 수 있습니다. 제한의 내용은 다음과 같습니다.
  • 건물의 형태, 높이 제한, 벽 및 지붕의 색 건물을 지을 때 색 건물을 지을 때 옆의 땅을 벗어나 거리 향후 택지 분양하는 경우 최소 면적
  • 간판 등의 공작물의 모양, 높이의 최고 한도, 색상, 설치 위치
  • 3,000 평방 미터 이상의 토지 개발에 대한 녹지와 공터 부분을 일정한 면적 확보 등

니세코 쵸의 경관 지구에 대해

니세코 쵸에서는 준 도시 계획 구역 내에있어서의 향후 토지 이용의 동향을 감안하여 니세코의 자연 환경과 양호한 경관, 시골 환경을 저해 할 우려가있는 건축물 등을 규제 함과 동시에 국제적인 리조트 - 토 지로 혼 경관 형성에 기여하는 양질의 건축물을 유도함으로써 좋은 니세코 쵸의 경관을 보전 · 형성하고 후세에 이어 나가는 것을 목적으로 2009 년 5 월 18 일 경관 지역의 도시 계획을 결정했습니다.

2009 년 7 월 1 일부터 시행 된 르 - 르 등에 대해

신고 · 신청 절차

2009 년 7 월 1 일부터 준 도시 계획 구역 (경관 지구) 내에서 건축물의 건축 등이나 공작물의 설치 등 개발 행위를 할 때 신고 나 신청이 필요합니다.
인증 (허가) 신청은 아래 페이지를 참조하십시오.
신고 · 신청 절차의 흐름은 다음을 참조하십시오.

니세코 쵸 경관 조례

니세코 쵸에서는, 헤세이 16 년 10 월부터 「니세코 쵸 경관 조례」를 시행하고 있습니다.
令和4年4月1日から、ニセコ町景観条例及び施行規則が一部改正されました。
그러면 준 도시 계획 구역 (경관 지구)에서 "개발 사업 '(높이 10m 이상의 건축물이나 공작물 지정된 사업장과 3,000 평방 미터 이상의 토지 개발 등)를 실시하는 경우에는 위의 각 신청 전에 니세코 쵸와의 사전 협의가 필요합니다.
니세코 쵸 경관 조례에 대한 자세한 사항은 아래 페이지를 참조하십시오.

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도시 건설과 도시 계획계
TEL :0136-44-2121
FAX :0136-44-3500