新雪谷町準城市規劃
該地區作為新雪谷山脈的度假勝地而發展起來，酒店，養老金，別墅等的建設已經開始，但近年來它作為一個好的度假區已經獲得了全世界的關注，並且表現良好以外國經濟為背景的土地交易正在積極進行，許多計劃正在為酒店和公寓式住宅規劃。
未來，為了使新雪谷町進一步發展成為國際度假勝地，積極保護其他地區所沒有的良好自然環境和風景非常重要。人們認為這將導致該鎮的複興，比如促進城市、促進就業等。
因此，新雪谷町著手推出準城市規劃，並從2009年3月6日起推出了《新雪谷町準城市規劃》。
未來，為了使新雪谷町進一步發展成為國際度假勝地，積極保護其他地區所沒有的良好自然環境和風景非常重要。人們認為這將導致該鎮的複興，比如促進城市、促進就業等。
因此，新雪谷町著手推出準城市規劃，並從2009年3月6日起推出了《新雪谷町準城市規劃》。
新雪谷町城市規劃委員會
第25回ニセコ町都市計画審議会を令和5年6月9日に開催しました。詳細は、下記のページをご覧ください。
- 子城市規劃小冊子（日文版）（PDF格式：3 MB）
- 準城市規劃小冊子（英文版）（PDF格式：3 MB）
新雪谷町準城市規劃概要（2009 年 3 月 6 日北海道公告第 158 號）
關於準城市規劃
規定建築物等佔用場地的建築物的大小和決定的道路的寬度等規則，規定優良的自然環境和景觀保護，有序的土地利用的生活環境我們的目標是確保安全和安全。
另外，通過指定準城市規劃區域，我們可以進一步確定關於建築物的高度限制，顏色和類型的規則。
另外，通過指定準城市規劃區域，我們可以進一步確定關於建築物的高度限制，顏色和類型的規則。
關於新雪谷町準城市規劃
在新雪谷町，為了引入準城市規劃，準城市規劃委員會將根據簡報會和電話中收到的意見以及問卷調查的結果來考慮有關指定區域、建築覆蓋範圍的內容比率、容積率等。我一直在這些在2008年10月10日舉行的新雪谷町城市規劃委員會上進行了討論，並將結果作為新雪谷町提案提交給北海道。
在北海道，2009年2月5日召開的北海道城市規劃委員會審議並決定了2009年2月5日召開的北海道規劃，與相關組織協調，將森林保護區域排除在新雪谷町規劃之外。
因此，自 2009 年 3 月 6 日起，在新雪谷町阿座新雪谷、阿座曾我和阿座東山的部分地區，有關建築和土地使用的以下規定已生效。
在北海道，2009年2月5日召開的北海道城市規劃委員會審議並決定了2009年2月5日召開的北海道規劃，與相關組織協調，將森林保護區域排除在新雪谷町規劃之外。
因此，自 2009 年 3 月 6 日起，在新雪谷町阿座新雪谷、阿座曾我和阿座東山的部分地區，有關建築和土地使用的以下規定已生效。
- 關於二世谷準城市規劃區指定的進展報告（PDF格式：68 KB）
- 新雪谷町準城市規劃區（PDF格式：1 MB）
1需要建築確認申請的建築物
建築確認申請が必要な建築物に、「100平米を超える特殊建築物」「3階以上の木造建築物」「2階以上 の木造以外の建築物」の他に、これまで建築確認申請が必要なかったこれら以外の建築物も対象となります。 注：増改築、大規模修繕、模様替え、建物の用途変更などでも、建築確認申請が必要となる場合があります。
2建築覆蓋
建築覆蓋率低於50％
- 關於建築特性/容積比（PDF格式：219KB）
3卷率
體積比為200％或更少
- 關於建築特性/容積比（PDF格式：219KB）
4路斜坡
道路對角線斜率在1.25以內
- 關於建築物高度的限制（道路坡度）（PDF格式：84KB）
5鄰域對角坡度
鄰里對角線斜率在1.25以內
- 關於建築物高度的限制（道路坡度）（PDF格式：84KB）
6聯繫責任
聯繫責任（建築物時，必須與固定寬度的道路接觸）。
- 關於聯繫義務（PDF格式：101 KB）
7發展法
3,000平方米或以上的開發活動需要許可證申請。
二世谷特定使用禁區的準城市計劃綱要
什麼是特定用途的有限區域
對於特定用途的限制區域，市政當局可以在指定區域內的準城市規劃區內作出決定，以限制不適合居住環境的建築物，以創造或維持良好的居住環境。
作為不適合居住環境的建築物，例如有計劃製造危險品，要存儲和處理的建築物，遊戲設施如游戲館和遊戲中心等。
作為不適合居住環境的建築物，例如有計劃製造危險品，要存儲和處理的建築物，遊戲設施如游戲館和遊戲中心等。
關於新雪谷町特定用途的限制區域
在新雪谷町，考慮到準城市規劃區未來的土地利用趨勢，以積極保護良好的自然環境和鄉村環境為目標，於2009年5月18日，我們決定了新雪谷鎮特定用途限制區域的城市規劃。以控制和引導可能阻礙他們的建築物。
- 關於二世谷準城市規劃區指定的進展報告（PDF格式：68 KB）
- 關於法律機制（PDF格式：59KB）
- 特定用途限制區域內的規則概述（PDF格式：740 KB）
關於從2009年7月1日起執行的規則等
- 區域地圖（與準城市規劃區相同）（PDF格式：1 MB）
- 新雪谷準市區計劃特別限制區域（PDF格式：61 KB）
- 新雪谷町關於特定用途限制區域內的建築物等限制的規定（PDF格式：114 KB）
- 關於新雪谷町特定用途限制區域的建築物等限制的條例執行規定（PDF格式：117 KB）
二世谷準城市規劃景觀區概要
什麼是景觀區？
景觀區可以定義在景觀良好的地區和我們計劃在未來製造良好景觀的地區，市政當局可以在準城市規劃區域內進行選擇。限制如下。
- 建築物的形狀，高度的限制，牆壁和屋頂的顏色，建築物建築時的顏色，建築物分離下一塊土地的距離，住宅用地的最小場地面積
- 工件的形狀如招牌，最大高度限制，顏色，安裝位置
- 開發3000平方米以上的土地，確保綠地，空地等一定面積。
關於新雪谷町的景觀區
在新雪谷町，考慮到準城市規劃區未來的土地利用趨勢，對新雪谷町的自然環境、良好的風景以及可能妨礙鄉村環境的建築物進行了規範。-2009年5月，旨在保護和形成一個18日，我們決定了景觀新雪谷町的城市規劃。
關於從2009年7月1日起執行的規則等
- 區域地圖（PDF格式：1 MB）
- 二世古城市規劃景區（PDF格式：151 KB）
- 新雪谷町風景區條例（PDF格式：236 KB）
- 新雪谷町風景區條例實施細則（PDF格式：347 KB）
通知/申請程序
從2009年7月1日起，在準城市規劃區（景觀區）內進行建築物的建設，工程等的開發活動時，需要通知和申請。
關於認證（許可）申請，請看下頁。
關於認證（許可）申請，請看下頁。
有關通知和申請程序的流程，請參閱以下內容。
新雪谷町景觀條例
在新雪谷町，《新雪谷町景觀條例》自 2004 年 10 月起實施。
令和4年4月1日から、ニセコ町景観条例及び施行規則が一部改正されました。
因此，在準城市規劃區（景觀區）內開展“開發項目”（高度超過10m的建築物、構築物、指定經營場所、土地開發超過3000平方米等）時，應遵守上述規定。每項申請都需要事先諮詢新雪谷町。
有關新雪谷町景觀條例的更多信息，請參閱以下頁面。
令和4年4月1日から、ニセコ町景観条例及び施行規則が一部改正されました。
因此，在準城市規劃區（景觀區）內開展“開發項目”（高度超過10m的建築物、構築物、指定經營場所、土地開發超過3000平方米等）時，應遵守上述規定。每項申請都需要事先諮詢新雪谷町。
有關新雪谷町景觀條例的更多信息，請參閱以下頁面。
有關此頁面請洽
- 城市建設科城市計劃科
- TEL：0136-44-2121
- FAX：0136-44-3500