재산세 자주 묻는 질문

A. 평가 기준은 토지 · 가옥의 가격의 재검토를 의미합니다.
本来であれば、毎年度その資産の価値に応じて評価替えを行い、「適正な時価」をもとに課税を行うことが、納税者間の税負担の公平を図ることになります。しかし、膨大な量の土地・家屋について、その評価を毎年度見直すことは、実務的に不可能であることなどから、原則として3年間評価額を据え置く制度、言い換えれば、3年ごとに固定資産の価格を見直す制度がとられています。

A．バブル景気と言われた時期に土地の値段が大幅に上がり、その結果土地の値段と固定資産税評価額との間に大きな差ができてしまいました。この格差を少なくするため、平成6年の評価替えのときに、それまで土地の値段の2～3割程度を目安としていた固定資産税評価額を7割を目安とすることとなり、評価額が上昇することとなりました。
이 평가액의 상승에 따라 세액을 산출하면 급격한 세부담 증가되어 버리기 때문에 매년 조금씩 세금을 올려 가도록 조정하는 조치 (부담 조정 조치)이 차지했다. 이 조치에 의해 산출 된 금액을 과세 표준액으로하며,이 금액을 향해 서서히 상승하는 것을 계속합니다.

A．市町村区域内に同一人が所有する土地、家屋、償却資産のそれぞれの課税標準額が、土地は30万円、家屋は20万円、償却資産は150万円に満たない場合には、固定資産税は課税されません。
　前段の設問の回答にあるように、負担調整措置で課税標準額が上がったことにより免税点を越え、本年度から課税されています。

A．本年度の固定資産税はあなたに課税されます。固定資産税は、1月1日現在登記簿に所有者として登記されている方に当該年度分の固定資産税を課税することとなっているからです。年の途中で土地や家を売買しても、1月1日現在の所有者に全額課税されます。

A. 주택 용지에 대한 과세 표준의 특례가 설치되어 있습니다. 이 특례를 받기 위해서는 1 월 1 일 현재 소유하는 토지 위에 주택의 주택이 세우고있는 것이 필요합니다. 토지의 경우 작년까지 주택 용지의 특례를 받고 재산세가 저렴 것이지만, 주차 한 것으로, 특례를받을 수 없게 되었기 때문입니다.

A．新築住宅に対しては、固定資産税の減額制度が設けられています。新築された住宅が一定の要件にあたるときは、新築後3年間（長期優良住宅や3階建以上の中高層耐火住宅については5年間）に限り一部（居住部分の床面積が120平米まで）固定資産税が1/2に減額されます。本年度からは減額されなくなったため、その分だけ固定資産税が高くなっています。

A. 가옥의 평가는 평가의 대상이 된 가옥과 완전히 동일한 것을 평가 시점에서 그 자리에 신축 한 경우에 필요한 건축비 (이를 '재건축 가격 "이라합니다.)에 주택 건축 후 경과에 의해 발생하는 마모 상태에 따른 감가율 (이것을 「경년 감점 보정 율」이라고합니다.)을 곱하여 평가액을 요구하는 것으로되어 있습니다. 따라서 평가 기준 연도에서 다음의 평가 기준 연도까지의 재건축 가격의 기초가되는 건축비의 상승률이 경년 감점 보정 율이라는 감가율을 초과 할 경우 평가액이 상승하게되고, 반대로, 건축비의 상승률이 경년 감점 보정 율을 밑도는 경우에는 평가액이 떨어질 수 있습니다. 즉, 주택은 건축비의 상승이 심한 경우에는 외관은 오래 되어도 그 가치 (가격)이 감소하지 않고 오히려 증가 할 수있는 것입니다. 그러나 재산세에서는 평가 기준 (3 년마다)에 의한 평가액이 평가 기준 이전 가격을 초과하는 경우에는 현실의 세금 부담을 고려하여 원칙적으로 평가 기준 이전 가격에 그대로 두는 것으로되어 있습니다. 이러한 점에서 기존 주택의 재산세는 반드시 해마다 내려가는 것에는 안됩니다. (감가율은 20 %가 하한치가 있습니다.)

A. 가옥의 평가는 총무 대신이 정한 고정 자산 평가 기준에 의해 「적정한 시가」를 추구하는 것입니다. 구체적으로는, 지붕, 기둥, 벽, 기초 등에 사용되는 재료와 마무리의 정도에 따라 평가됩니다. 다만, 문, 담 등의 가옥과 일체가되어 있지 않은 것은 평가의 대상이되지 않습니다. 또한 건축 된 건물의 계약 가격과 구입 한 금액 등은 고정 자산의 평가액을 계산하는 요소는 직접적인 관련이 없습니다.