재산세 자주 묻는 질문

A. 평가 기준은 토지 · 가옥의 가격의 재검토를 의미합니다.
本来であれば、毎年度その資産の価値に応じて評価替えを行い、「適正な時価」をもとに課税を行うことが、納税者間の税負担の公平を図ることになります。しかし、膨大な量の土地・家屋について、その評価を毎年度見直すことは、実務的に不可能であることなどから、原則として3年間評価額を据え置く制度、言い換えれば、3年ごとに固定資産の価格を見直す制度がとられています。次の見直しは令和3年度です。

A. 버블 경기라고시기에 땅값이 크게 오르고, 그 결과 토지의 가격과 재산세 평가액 사이에 큰 차이가되어 버렸습니다. 이 격차를 줄이기 위해 1994 년 평가 기준의 경우, 지금까지 토지 가격의 20 ~ 30 % 정도를 기준으로하고 있었다 재산세 평가액을 70 %를 기준으로하게되며, 니세코 쵸에서 도 기존의 3 배 이상 (니세코 쵸의 평균 상승 비율) 평가액이 상승하게되었습니다.
이 평가액의 상승에 따라 세액을 산출하면 급격한 세부담 증가되어 버리기 때문에 매년 조금씩 세금을 올려 가도록 조정하는 조치 (부담 조정 조치)이 차지했다. 이 조치에 의해 산출 된 금액을 과세 표준액으로하며,이 금액을 향해 서서히 상승하는 것을 계속합니다.
평가액이 하락한 현재에도 과세 표준액이 평가액에 대해 아직 낮은 수준에 있기 때문에 매년 완만하게 과세 표준액을 평가액을 향해 서서히 접근 해 나갈 필요가 있습니다.
따라서 "땅값이 하락했는데 세금이 오른다."라는 현상이 일어나고 말았습니다.

A. 시정촌 지역에 동일인이 소유하는 토지, 가옥, 상각 자산의 각각의 과세 표준액이 토지는 30 만엔 가옥은 20 만엔, 상각 자산은 150 만엔 미만인 경우에는 고정 자산 세금은 과세되지 않지만, 전단의 설문 응답에있는 것처럼 부담 조정 조치로 과세 표준액이 상승함에 따라 면세점을 넘어 올해부터 과세되고 있습니다.

A. 올해 재산세는 당신에게 과세됩니다. 재산세는 1 월 1 일 현재 등기부에 소유자로 등기되어있는 분에 해당 년도분 재산세를 과세하게되어 있기 때문입니다. 해의 도중에 토지 나 집을 매매하고도 1 월 1 일 현재 소유자에게 전액 과세됩니다. 또한, 판매자와 구매자 사이에서 재산세를 월평균 안분하여 부담하는 경우의 월수 계산 임계 내용은 재산세 년 세금이기 때문에 특히 정해져 있지 않습니다. 따라서 토지 및 주택을 매각했을 때의 실제 세금 부담은 판매자와 구매자 사이에서 동의되는 실정입니다. 매매 계약서 등으로 확인하십시오.

A. 주택 용지에 대한 과세 표준의 특례가 설치되어 있습니다. 이 특례를 받기 위해서는 1 월 1 일 현재 소유하는 토지 위에 주택의 주택이 세우고있는 것이 필요합니다. 토지의 경우 작년까지 주택 용지의 특례를 받고 재산세가 저렴 것이지만, 주차 한 것으로, 특례를받을 수 없게 되었기 때문입니다.

A. 신축 주택에 대한 고정 자산 세의 감액 제도가 마련되어 있습니다. 신축 된 주택이 일정한 요건에 해당하는 경우에는 신축 후 3 년간 (3 층 이상의 중고 층 내화 주택에 대해서는 5 년)에 한하여 일부 (거주 부분의 바닥 면적이 120 평방 미터까지) 재산세 1 / 2에 감액됩니다. 올해부터는 감액되지 않으므로 그만큼 재산세가 높아지고 있습니다.

A. 가옥의 평가는 평가의 대상이 된 가옥과 완전히 동일한 것을 평가 시점에서 그 자리에 신축 한 경우에 필요한 건축비 (이를 '재건축 가격 "이라합니다.)에 주택 건축 후 경과에 의해 발생하는 마모 상태에 따른 감가율 (이것을 「경년 감점 보정 율」이라고합니다.)을 곱하여 평가액을 요구하는 것으로되어 있습니다. 따라서 평가 기준 연도에서 다음의 평가 기준 연도까지의 재건축 가격의 기초가되는 건축비의 상승률이 경년 감점 보정 율이라는 감가율을 초과 할 경우 평가액이 상승하게되고, 반대로, 건축비의 상승률이 경년 감점 보정 율을 밑도는 경우에는 평가액이 떨어질 수 있습니다. 즉, 주택은 건축비의 상승이 심한 경우에는 외관은 오래 되어도 그 가치 (가격)이 감소하지 않고 오히려 증가 할 수있는 것입니다. 그러나 재산세에서는 평가 기준 (3 년마다)에 의한 평가액이 평가 기준 이전 가격을 초과하는 경우에는 현실의 세금 부담을 고려하여 원칙적으로 평가 기준 이전 가격에 그대로 두는 것으로되어 있습니다. 이러한 점에서 기존 주택의 재산세는 반드시 해마다 내려가는 것에는 안됩니다. (감가율은 20 %가 하한치가 있습니다.)

A. 가옥의 평가는 총무 대신이 정한 고정 자산 평가 기준에 의해 「적정한 시가」를 추구하는 것입니다. 구체적으로는, 지붕, 기둥, 벽, 기초 등에 사용되는 재료와 마무리의 정도에 따라 평가됩니다. 다만, 문, 담 등의 가옥과 일체가되어 있지 않은 것은 평가의 대상이되지 않습니다. 또한 건축 된 건물의 계약 가격과 구입 한 금액 등은 고정 자산의 평가액을 계산하는 요소는 직접적인 관련이 없습니다.

A. 주택은 건물 전체 평가액을 각 가정의 면적 (전유 부분의 바닥 면적 + 각 소유 면적에 따라 안분 한 공용 부분의 바닥 면적)의 비율에 따라 나눈 가격을 기초로 산출 한 액수가 당신 세금입니다. 땅은 그 아파트 부지 가격에서 산출 한 부지 전체 세액에 토지의 지분 비율을 곱한 것이 당신의 세액입니다.

A. 가옥을 철거하면 세무과 재산세 계에 "멸실 신고서」를 제출하십시오.
재산세는 매년 1 월 1 일에 세워진 가옥에 과세됩니다. "멸실 신고서」는 세무과 재산세 계에 있으므로 가옥을 무너 뜨렸을 때 가급적 빨리 신고 해주세요. 그러나 법무국에 멸실 등기를 끝내하신 분은 신고 할 필요가 없습니다.
예를 들어 2012 년 1 월 10 일에 가옥을 무너 뜨렸을 경우는 헤세이 24 년도 과세되므로, 연 세액 (제 1 ~ 4 기까지 전액)을 납입 해주는 것입니다

A. 미등기 가옥의 소유자를 변경하고 싶을 때는 "주택 이동 계」를 세무과 재산세 계에 제출하십시오.
등기되어있는 주택은 법무국에서 소유자 변경 등기를하면 그 내용이 도시에 통지되기 때문에 마을은 소유자가 변경된 것을 알 수 있습니다 만, 미등기 주택이 신고서 를 제출하여 주시지 않으면 소유자 변경 알 수 없습니다.