固定资产税常见问题

A.评估变化是指审查土地/房屋的价格。
本来であれば、毎年度その資産の価値に応じて評価替えを行い、「適正な時価」をもとに課税を行うことが、納税者間の税負担の公平を図ることになります。しかし、膨大な量の土地・家屋について、その評価を毎年度見直すことは、実務的に不可能であることなどから、原則として3年間評価額を据え置く制度、言い換えれば、3年ごとに固定資産の価格を見直す制度がとられています。

A．バブル景気と言われた時期に土地の値段が大幅に上がり、その結果土地の値段と固定資産税評価額との間に大きな差ができてしまいました。この格差を少なくするため、平成6年の評価替えのときに、それまで土地の値段の2～3割程度を目安としていた固定資産税評価額を7割を目安とすることとなり、評価額が上昇することとなりました。
根据评估值的增加来计算税额将导致税负突然增加，因此采取了调整措施（调整负担措施），调整每年提高税额一点。通过这一措施计算的金额被称为应税标准金额，并逐渐向这一数额上升。

A．市町村区域内に同一人が所有する土地、家屋、償却資産のそれぞれの課税標準額が、土地は30万円、家屋は20万円、償却資産は150万円に満たない場合には、固定資産税は課税されません。
　前段の設問の回答にあるように、負担調整措置で課税標準額が上がったことにより免税点を越え、本年度から課税されています。

A．本年度の固定資産税はあなたに課税されます。固定資産税は、1月1日現在登記簿に所有者として登記されている方に当該年度分の固定資産税を課税することとなっているからです。年の途中で土地や家を売買しても、1月1日現在の所有者に全額課税されます。

A.关于住宅用地，建立了特殊的税收标准案例。为了接受这个例外，从1月1日起，有必要在自己的土地上建造房屋。对于您的土地，财产税是便宜的，因为它在上个财政年度之前收到住宅用地的例外情况，但由于停车场无法收到特殊情况。

A．新築住宅に対しては、固定資産税の減額制度が設けられています。新築された住宅が一定の要件にあたるときは、新築後3年間（長期優良住宅や3階建以上の中高層耐火住宅については5年間）に限り一部（居住部分の床面積が120平米まで）固定資産税が1/2に減額されます。本年度からは減額されなくなったため、その分だけ固定資産税が高くなっています。

A.房屋评估基于建筑成本（这称为“重建价格”），当在评估时新构建与该地点的目标房屋完全相同的房屋时根据建筑施工过程中造成的磨损情况，将折旧率乘以折旧率（这称为“老化扣除点修正率”），以获得评估值。因此，如果作为重建价格从评估年份到下一次评估变更日期的基础的建设成本增加率超过老年扣减点修正率的折旧率，估值金额将增加，相反，如果建筑成本的增长率低于老年罚款的补偿率，估值就会下降。换句话说，当建筑成本急剧上升时，价值（价格）不会下降，但即使外观变老，它也可能上升。但是，在固定资产税中，如果评估价值变动（每3年）超过重估变化前的价格，原则上决定保持在重估变化前的价格考虑实际税负它是。因此，老房子的房产税并不一定会逐年下降。 （折旧率下限为20％。）

A.根据内务和通信部长确定的固定资产评估标准，房屋评估是为了获得“适当的公允价值”。具体而言，根据用于屋顶，柱子，墙壁，地基等的材料和完成程度来评估。但是，没有与门，栅栏等房屋结合的东西不能进行评估。此外，购买建筑物的合同价格，购买金额等与固定资产评估价值计算的因素没有直接关系。