房產稅常見問題

A.評估變化是指審查土地/房屋的價格。
本来であれば、毎年度その資産の価値に応じて評価替えを行い、「適正な時価」をもとに課税を行うことが、納税者間の税負担の公平を図ることになります。しかし、膨大な量の土地・家屋について、その評価を毎年度見直すことは、実務的に不可能であることなどから、原則として3年間評価額を据え置く制度、言い換えれば、3年ごとに固定資産の価格を見直す制度がとられています。

A．バブル景気と言われた時期に土地の値段が大幅に上がり、その結果土地の値段と固定資産税評価額との間に大きな差ができてしまいました。この格差を少なくするため、平成6年の評価替えのときに、それまで土地の値段の2～3割程度を目安としていた固定資産税評価額を7割を目安とすることとなり、評価額が上昇することとなりました。
根據評估值的增加來計算稅額將導致稅負突然增加，因此採取了調整措施（調整負擔措施），調整每年提高稅額一點。通過這一措施計算的金額被稱為應稅標準金額，並逐漸向這一數額上升。

A．市町村区域内に同一人が所有する土地、家屋、償却資産のそれぞれの課税標準額が、土地は30万円、家屋は20万円、償却資産は150万円に満たない場合には、固定資産税は課税されません。
　前段の設問の回答にあるように、負担調整措置で課税標準額が上がったことにより免税点を越え、本年度から課税されています。

A．本年度の固定資産税はあなたに課税されます。固定資産税は、1月1日現在登記簿に所有者として登記されている方に当該年度分の固定資産税を課税することとなっているからです。年の途中で土地や家を売買しても、1月1日現在の所有者に全額課税されます。

A.關於住宅用地，建立了特殊的稅收標準案例。為了接受這個例外，從1月1日起，有必要在自己的土地上建造房屋。對於您的土地，財產稅是便宜的，因為它在上個財政年度之前收到住宅用地的例外情況，但由於停車場無法收到特殊情況。

A．新築住宅に対しては、固定資産税の減額制度が設けられています。新築された住宅が一定の要件にあたるときは、新築後3年間（長期優良住宅や3階建以上の中高層耐火住宅については5年間）に限り一部（居住部分の床面積が120平米まで）固定資産税が1/2に減額されます。本年度からは減額されなくなったため、その分だけ固定資産税が高くなっています。

A.房屋評估基於建築成本（這稱為“重建價格”），當在評估時新構建與該地點的目標房屋完全相同的房屋時根據建築施工過程中造成的磨損情況，將折舊率乘以折舊率（這稱為“老齡扣除率修正率”），以獲得評估值。因此，如果作為重建價格從評估年份到下一次評估變更日期的基礎的建設成本增加率超過老年扣減點修正率的折舊率，估值金額將增加，相反，如果建築成本的增長率低於老年罰款的補償率，估值就會下降。換句話說，當建築成本急劇上升時，價值（價格）不會下降，但即使外觀變老，它也可能上升。但是，在固定資產稅中，如果評估變更（每3年）發生的估價變動超過重估變化前的價格，原則上決定在重估變更前考慮實際稅負它是。因此，老房子的房產稅並不一定會逐年下降。 （折舊率下限為20％。）

A.根據內務和通信部長確定的固定資產評估標準，房屋評估是為了獲得“適當的公允價值”。具體而言，根據用於屋頂，柱子，牆壁，地基等的材料和完成程度來評估。但是，沒有與門，柵欄等房屋結合的東西不能進行評估。此外，購買建築物的合同價格，購買金額等與固定資產評估價值計算的因素沒有直接關係。